エリア選びによって住環境や生活の利便性が大きく変わるため、場所については慎重に検討したいところです。

そこで、今回は東京で一戸建てをお探しの方に向けて、特におすすめしたい人気エリアをピックアップしました。

それぞれの特徴を参考に、ライフスタイルにマッチする過ごしやすいエリアを選びましょう。

賃貸スタイルの「住まいの紹介サービス」では、お部屋探しのご相談をチャットで24時間受け付けております。

都内で一戸建ての賃貸物件がなかなか見つからない……という方はぜひご活用ください。

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【バランスの取れた街】吉祥寺

武蔵野市に位置する吉祥寺エリアは、利便性と住みやすさのバランスに優れた街です。

まず注目したい点は駅周辺に商業施設が充実している点で、買い物やレジャーに困ることはありません。

交通の便も良く、吉祥寺駅ではJR中央線・総武線・京王井の頭線の3路線を利用できます。

たとえば新宿ならJR中央線快速で16分程度、渋谷なら京王井の頭線急行で16分程度とアクセス抜群です。

このように便利なエリアでありながらも、駅周辺から少し離れると閑静な住宅街になります。

さらには自然豊かな一面もあり、街の顔ともいえる「井の頭公園」ではゆったりと森林浴を楽しむことが可能です。

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【静かでリラックスできる街】三鷹

「三鷹の森ジブリ美術館」があることでも有名な三鷹エリアは、自然と文化が融和する穏やかな街です。

先述した「井の頭公園」をはじめとする大規模な公園が点在しており、「三鷹市山本有三記念館」や「太宰治文学サロン」といった芸術関連の文化施設も豊富にあります。

三鷹駅に乗り入れている路線はJR中央線・総武線のみですが、どちらも始発であることが多いため、座って新宿方面に通勤・通学できる点が魅力です。

ちなみに、中央線の通勤快速を利用すれば新宿まで19分程度、東京へは33分程度とスピーディーに移動できます。

駅周辺にはスーパーや商店などが多く、普段の買い物は三鷹エリアのみで事足りるでしょう。

駅から離れると世帯向け住宅が多い印象で、治安の良さにも定評があります。

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【ファミリー世帯に人気の街】武蔵小金井

吉祥寺や三鷹と同様にJR中央本線沿いに並ぶ武蔵小金井エリアは、世代を問わずに「住みやすい」と愛される街です。

なんとなく郊外のイメージがあるかもしれませんが、たとえば新宿までは30分程度、東京へは40分程度で移動でき、都心にアクセスしやすい立地にあります。

駅周辺には大型の商業施設が充実しており、夜遅くまで営業している店舗も多くあるため大変便利です。

また、少し足を伸ばすと「都立小金井公園」や「江戸東京たてもの園」といった自然豊かなスポットも見られ、のんびりと散策を楽しめます。

住宅街は落ち着いた雰囲気で、特にファミリー向けの住宅が多い点が特徴的です。

ベビーカーや車いすも安心して移動できるようにと歩道が広く取られているなど、住みやすい環境が整っています。

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【高級住宅地が広がる街】恵比寿

渋谷区に位置する恵比寿エリアは、交通の利便性を重視したい方におすすめの街です。

最寄りの恵比寿駅ではJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線の4線が乗り入れています。

JR各線を利用することにより渋谷までは2分程度、新宿までは8分程度、新幹線も通る品川までは11分程度でアクセスできます。

また、東京メトロ日比谷線を使えば、多くの商業施設やオフィス街が広がる日比谷まで14分程度でアクセス可能です。

駅周辺の利便性も高く、駅直結の商業施設やスーパー、ドラッグストアなど、多種多様な買い物スポットが充実。

また、恵比寿のランドマークとしても知られる「恵比寿ガーデンプレイス」や昭和レトロな雰囲気漂う商店街もあり、通勤・通学帰りや休日を問わず毎日飽きずに楽しめます。

住宅地としては邸宅や高級マンションが多い印象ですが、エリアによってはお手頃な家賃の物件に出会えることもあるでしょう。

公園や美術館など自然や文化に触れられるスポットも点在しており、穏やかな環境のなかゆったりとした生活を叶えられます。

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【子育てがしやすい街】葛西

江戸川区の中心的エリアとも言われる葛西は、子育てファミリーから圧倒的な人気を誇ります。

大型商業施設やホームセンター、スーパーが多いことから買い物環境が整っていることはもちろん、充実した子育て支援を受けられる点もうれしい魅力です。

利用可能な路線は東京メトロ東西線のみですが、快速が停車するため都心へのアクセスに困ることはありません。

たとえば新宿や渋谷、池袋などのターミナル駅には30分程度で移動できます。

駅から少し離れると閑静な住宅街が広がり、緑豊かな公園も豊富です。

東京とはいえ物価が安いことも注目したいポイントで、都内の家賃相場に比べるとリーズナブルに物件探しができるでしょう。

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【リーズナブルに住める街】八王子

東京のなかでも特にリーズナブルな街として人気が高い八王子は、自然環境に恵まれたエリアです。

東京都の景勝地としても有名な「高尾山」をはじめ、緑豊かな公園や運動場、ゴルフ場など、散策やスポーツを楽しめるスポットが豊富にそろっています。

東京都西側の多摩地域に属していることから、都心へのアクセスを不安に思う方もいるかもしれません。

しかし、八王子駅にはJR3路線が通っていることから利便性が高く、新宿駅までは40分程度（乗り換えなし）でのアクセスが可能です。

周辺には商業施設や公共施設が充実しており、ショッピングをはじめとした様々なシーンで利用できます。

大学のキャンパスも多く点在する関係で物価が安く、家賃もリーズナブルなところが多い印象です。

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【家族連れに優しい街】二子玉川

世田谷区と川崎市の境に位置する二子玉川エリアは、子育てママの間で通称「にこたま」と愛される人気の街です。

二子玉川駅周辺に点在するショッピングセンターをはじめ、緑豊かな公園やお子さま向けの図書館など、子連れファミリーにうれしい施設がそろっています。

駅から徒歩3分ほどのところに多摩川があり、河川敷では川遊びや釣り、バーベキュー（川崎市側の河川敷のみ可）などを楽しめます。

のどかな自然と都会的でおしゃれな要素を兼ね備えた、まさに住みやすさを極めたエリアと言っても過言ではありません。

東急田園都市線と東急大井町線の通る二子玉川駅は交通の利便性も良く、渋谷までは18分程度、新宿までは25分程度と主要駅へとアクセス抜群です。

住宅地としての家賃相場は高めですが、西側にはリーズナブルな物件もちらほら見られます。

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【交通の便が良い街】荻窪

杉並区のなかでも、特に利便性に優れた街として知られる荻窪エリア。

荻窪駅前には大型商業施設や商店街が並び、日用品の買い物はもちろん休日のレジャーにも大変便利です。

交通の便に優れている点も大きな魅力で、JR中央線・総武線の快速が停車することから新宿へは12分程度、東京へは26分程度でアクセスできます。

また、東京メトロ丸の内線の始発駅なので、座って通勤・通学できることもうれしいポイントです。

バス路線も充実しているため、駅から離れた住宅地においても交通面の不安はありません。

住宅エリアには緑豊かで落ち着いた雰囲気が広がっており、都心近くの立地でありながらものんびりとした環境のなかで生活できます。

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東京で一戸建て賃貸をお探しなら「こだて賃貸」へ！

ここでは、東京都内において特に「住みやすい街」として人気のエリアを8箇所ご紹介しました。

今回ご紹介した内容を参考にしながら、求める住環境やライフスタイルに合う街を見つけてみてはいかがでしょうか。

「こだて賃貸」では、東京都内の一戸建て賃貸を豊富に取り扱っております。

ご希望の条件から不動産会社の紹介が可能ですので、ぜひお気軽にご相談ください。

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【こだて賃貸】一戸建て・一軒家・貸家の賃貸を探せる賃貸サイト

https://kodate.chintaistyle.jp

全国の一戸建て・貸家の賃貸を探せる【こだて賃貸】。一戸建て・一軒家・タウンハウス・テラスハウスを周辺施設からも探せます。マイホーム感覚で独立性や解放感あふれる一戸建てで、楽しく賃貸ライフを過ごしませんか？

状況に応じて引っ越しがしやすい、憧れの場所への移住も気軽にできるなど、戸建て賃貸には定年後の理想的な暮らしを叶える要素がたくさん見られます。

ただし、マンションや持ち家にも老後に住むメリットが存在します。快適な老後生活を送るためにも、さまざまな選択肢におけるメリット・デメリットを把握したうえで「ご自身に適した住まい」を選ぶことが大切です。

そこで、今回は老後の住まい選びをテーマに、マンションと一戸建てや持ち家と賃貸に関して徹底的に比較しました。

さらには、老後に最適な一戸建て賃貸住宅を選ぶポイントについても詳しく解説します。

賃貸スタイルの「住まいの紹介サービス」では、お部屋探しのご相談をLINEやチャットで24時間受け付けております。

「物件が見つからない」「高齢者でも物件を借りることができるの？」とお悩みの方はぜひご活用ください。

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【マンション vs 一戸建て】老後に住むメリット・デメリットをチェック

まずは、マンションと一戸建てそれぞれにおいて、老後に住むメリット・デメリットを押さえておきましょう。

老後にマンションに住むメリット・デメリット

老後にマンションに住む主なメリット・デメリットは以下の通りです。

【老後にマンションに住むメリット】

老後のマンション生活において最大のメリットと言えるのが、居住スペースに段差がほとんどないため身体への負担が少ないことです。

エレベーター付きのマンションを選べば、外出の際にも移動がしやすいでしょう。

また、戸建てに比べて眺望に優れている点もうれしいポイントです。

老後には自宅で過ごす時間が長くなることもあるため、遠くの景色を眺めながら気持ちよく過ごしたい方に向いています。

さらに、マンションであれば空き巣や侵入などの被害が少ないこともメリットのひとつです。

オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ管理が整っている物件が多く、安心感があります。

【老後にマンションに住むデメリット】

逆に老後の生活におけるデメリットとしては、毎月発生するコストが高くなりやすい点が挙げられます。

マンションの場合は共用部を維持・管理するための「管理費」、さらには将来の修繕に備えた「積立修繕金」を支払う必要があるので、そのような負担が毎月かかることを認識しておくことが大切です。

特に注意したいのが築年数の古いマンションで、老朽化や災害による被害が大きい場合には修繕ではなく「建て替え」が行われることもあるかもしれません。購入物件の場合、住人が平等に費用を負担することになり、かなり大きな金額が請求されるケースも少なくありません。

また、近隣の音が気になりやすいこともマンションならではの懸念点です。上階の足音やドアを閉める音、近隣の子どもの声や掃除機の音といった生活音が響きやすく、静かな暮らしを求める方にはストレスになる恐れもあります。

老後に一戸建てに住むメリット・デメリット

次に、老後に一戸建てに住む主なメリット・デメリットを見ていきましょう。

【老後に一戸建てに住むメリット】

敷地内に駐車・駐輪スペースがある一戸建て住宅は、マンションに比べると車や自転車の所有・利用が断然しやすくなります。

特にまとまった量の買い物後には、重たい荷物を運ぶ距離が短くて済む点が大きな魅力です。

また、一戸建てには庭付きのタイプもあり、ガーデニングや家庭菜園といった趣味の時間を満喫できます。

ペットも飼いやすい環境なので、新しい家族を迎えてにぎやかな老後生活を送るのもよいでしょう。

そして、近隣の生活音によるストレスが少ないことも、建物が独立している戸建て住宅ならではのメリットです。

静かな環境のなかゆったりと暮らしたい方にとって、戸建ては理想的な住環境かもしれません。

【老後に一戸建てに住むデメリット】

老後の生活を考慮するなかで、特に注意したい点が段差や階段の存在です。

2階への上り下りや玄関の段差を負担に感じる恐れがあるため、階段の形状や段差の程度、手すりの有無などにも注目して物件を選ぶことが求められます。

また、修繕を自己判断で行う手間についても心得ておかなければなりません。マンションの場合は管理組合が対応してくれますが、戸建ての場合はすべて自己管理によって手配を進める必要があります。

さらに気を付けたい点が、「駅までが遠い」「車がないとどこにも行けない」など交通の便が悪いケースです。

高齢になって車の運転ができなくなっても生活に支障がないかなど、事前にしっかりと確認しながら立地を決めることが大切です。

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【持ち家 vs 賃貸】老後にはどちらがおすすめ？

続いては、老後生活のしやすさを考慮しながら「持ち家」と「賃貸」とを比較してみましょう。

ここでは、特に重視されやすい傾向がある「経済面」と「住み替えのしやすさ」に焦点を当ててみました。

経済面

まず経済面においては、ローンの完済後であれば持ち家のほうが住居にかかる費用が少なくなります。

賃貸は家賃を払い続ける必要があるため、毎月の出費を負担に感じやすいかもしれません。

ただし、持ち家の場合には途中でローンを返済できなくなるリスクがあり、たとえ売却を希望しても想定する金額で売却できずにローンが残る恐れがあります。

また、毎年かかる「固定資産税」や「都市計画税」も持ち家ならではの税負担であり、特に固定資産税に関してはローン完済後も支払い続けなければなりません。

住み替えのしやすさ

さらに比較検討したい点が、住み替えのしやすさについてです。

持ち家の場合は住む場所がある安心感がある半面、そう簡単に住み替えを行えないリスクがあります。

一方で賃貸の場合には、家族構成やライフスタイルの変化などの事情に合わせて引っ越すことも可能です。

たとえば家賃の支払いが厳しくなった際には、賃料が安い物件に住み替えることもできますし、憧れの場所に一定期間住んでみるなどのお試し移住も実現できます。

以上のことから、より気楽で変化のある老後を楽しみたい方には「賃貸」のほうがおすすめです。

ただし、どちらが向いているのかはそれぞれのライフプランによって異なるため、どのような老後生活を送りたいのかをじっくりとイメージしたうえでプランニングを進めることが大切です。

老後に最適な一戸建て賃貸住宅を選ぶ3つのポイント

ここから先は、一戸建て賃貸住宅でのびのびと老後を過ごしたい方に向けて、知っておきたい物件選びのポイントをご紹介します。

以下の3点を参考にしながら、「老後の快適さ」を意識して物件探しを進めていきましょう。

【ポイントその1】ダウンサイジングを検討する

老後においては、ライフスタイルに合わせて「ダウンサイジング」を検討されるとよいでしょう。

たとえばご夫婦2人の場合にはなるべくコンパクトな間取りを選ぶ、階段のない平屋の物件を選ぶなど、過ごしやすさを考慮して物件選びを行うことがポイントです。

【ポイントその2】手入れのしやすさを重視する

庭や外構の手入れが大きな負担にならないように、手入れがしやすい物件を選ぶことも大切です。

庭のサイズは大きすぎないか、さらには手入れがかかりやすい高木などの植栽はないかなど、日々の作業負担を見据えて物件選びをしましょう。

【ポイントその3】段差の少ない物件を選ぶ

まったく段差がない物件を探すことは難しいですが、段差による支障が少ないタイプを選ぶことで負担を軽減できます。

特に道路から玄関までのアプローチ部分に注目し、段数の少ない物件を選ぶことをおすすめします。

老後に適した一戸建て賃貸物件探しは「こだて賃貸」にご相談を

豊かな老後を過ごすためには、ご自身のライフスタイルやライフプランに合った住まいを手に入れることが大切です。

ここでご紹介したマンションと一戸建てのメリット・デメリット、さらには持ち家と賃貸の比較を参考に、まずは定年後の理想的な暮らしについてじっくりと考えてみてはいかがでしょうか。

もしも「住む場所に縛られずに老後を楽しみたい」「静かな環境でのびのびと生活したい」とお考えなら、一戸建ての賃貸物件がおすすめです。

ぜひ多種多様な物件を取り扱う「こだて賃貸」で、快適な老後を満喫できる戸建て住宅を見つけましょう。

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【こだて賃貸】一戸建て・一軒家・貸家の賃貸を探せる賃貸サイト

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毎年支払う必要のある税金ですが、そもそも固定資産税とは何か、どのくらいの金額なのかなど、疑問や不安を感じている方もいるのではないでしょうか。

ここでは固定資産税に焦点を当て、特に一戸建て住宅の購入前に知っておきたい基礎知識をまとめました。

支払い時期や計算方法、平均額に関してはもちろん、一戸建て賃貸住宅の場合はどうなるのかについてもわかりやすく解説します。

賃貸スタイルの「住まいの紹介サービス」では、お部屋探しのご相談をLINEやチャットで24時間受け付けております。

「物件が見つからない」「初期費用や毎月の家賃を抑えたい」とお悩みの方はぜひご活用ください。

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そもそも固定資産税とは？

固定資産税とは、土地や建物といった「固定資産」を所有している場合に課せられる税金のことです。

一戸建てやマンションといった種類に関わらず、マイホームを所有している間は毎年必ず納める必要があります。

固定資産税の計算方法について

固定資産税の基本的な計算方法は以下の通りです。

上記の「固定資産税評価額」は、総務省が定める固定資産評価基準に沿って市区町村によって決定される仕組みです。

住宅用の場合には「土地」と「家屋」に分けられ、土地の場合は地価や公示価格の70％程度、家屋の場合はもともとの建築費の50％～70％程度が評価額に設定される傾向が見られます。

具体的な評価額を知りたい場合には、役所から送付される「納税通知書」をチェックしましょう。なお、土地や建物の価値は変動するものであることから、評価額は3年ごとに見直されます。

参考：固定資産税等について｜総務省

都市計画税との違い

マイホームの所有に伴って「都市計画税」が課せられる場合もありますが、こちらは都市計画法による「市街化区域内」に所在する土地や建物のみが対象です。

つまり、すべての土地や建物に課税される固定資産税とは異なり、都市計画対象区域外であれば課税されません。

ちなみに、都市計画税についても、固定資産税と同様に「固定資産税評価額」を基準に算出されます。ただし税率は0.3％で、固定資産税よりも大幅に低い設定となっています。

参考：固定資産税等について｜総務省

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固定資産税の支払い時期はいつ？

固定資産税は毎年1月1日に課税され、4月～6月頃に管轄の市区町村から「納税通知書」が送付されます。

具体的な支払い方法は地域によって異なるものの、基本としては一括払いか分割払い（年4回）のどちらかを選べるケースが一般的です。

どの支払い方法にも期限が設定されるため、期日をしっかりと確認しておきましょう。もしも期限を過ぎてしまうと、延滞金が発生するため注意が必要です。

一戸建ての固定資産税の平均額はどのくらい？

では、もしも一戸建てのマイホームを購入した場合にはどのくらいの固定資産税が課せられるのでしょうか。

一戸建ての固定資産税の平均額は、10万円～12万円程度と言われています。

ただし、所在エリアの地価や建物の築年数、使用されている建築素材など細かな要素によって変わるため、上記の平均額はあくまで目安として捉えておくとよいでしょう。

ちなみに、固定資産税に関しては一戸建てよりもマンションのほうが高くなる傾向があります。

土地と建物の比率や耐用年数の違いなどが主な理由で、特に新築物件よりも中古物件のほうが、一戸建てとマンションの固定資産税に開きが出やすいことを知識として押さえておくとよいでしょう。

固定資産税が減額される条件をチェック

まとまった額を課せられる固定資産税ですが、実は負担の軽減によって住宅取得の促進を目的とした「特例措置」が設けられています。

ここでは主な措置についてチェックし、条件に該当する場合には減額制度を賢く利用しましょう。

住宅用地の特例措置

住宅用の土地に関しては、以下の軽減措置を適用することが可能です。

新築住宅の特例措置

新築された住宅で床面積が50㎡以上280㎡以下の場合には、住宅区分に応じて以下の軽減措置が適用されます。

ちなみに、中古住宅に関しては専用の特例措置は設けられておりません。

ただし、先述の「住宅用地の特例措置」の利用は可能なので、ぜひ適用させて少しでも税負担を軽減させましょう。

参考：長期優良住宅に対する税の特例｜国土交通省

一戸建て賃貸物件の場合の固定資産税は？

これまでマイホームを購入した場合の固定資産税に関して解説しましたが、「賃貸で一戸建て住宅を借りる場合にはどうなるのか」と気になる場合もあることでしょう。

一戸建て賃貸の場合には、借主である入居者は固定資産税を支払う必要がありません。

固定資産税や都市計画税などの土地や建物に課せられる税金に関しては、物件の所有者であるオーナーに支払い義務があります。

そのため、税負担に不安を感じる方にも一戸建て賃貸住宅はおすすめです。

また、「実際に購入する前に賃貸で一戸建ての暮らしを味わってみたい」というような、お試し感覚でも気軽に利用しやすいでしょう。

賃貸で気軽に一戸建てに住みたい方は「こだて賃貸」にご相談を！

固定資産税の意味や計算方法をはじめ、一戸建て住宅における平均額や軽減措置などの基礎知識をご紹介しました。

ローンの返済計画に加えて固定資産税の支払いシミュレーションもしておくことが、無理のない資金計画を立てる大きなポイントです。

もしも「税負担を気にせずに気軽に一戸建てに住みたい」とお考えの場合は、一戸建て賃貸住宅での生活を検討されてみてはいかがでしょうか。

一戸建て賃貸物件を豊富に取り扱う「こだて賃貸」なら、条件に合うお好みの物件がきっと見つかります。

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光熱費は一般的に「戸建てよりもマンションのほうが安い」と言われることもあり、平均額について事前に確認しておきたいところです。

そこで、今回は一戸建て賃貸における光熱費の平均額をご紹介します。

賃貸マンションとの比較や一戸建て住宅で光熱費を抑える対策についても解説するので、ぜひ参考にしてみてください。

これからお部屋探しやお引越し予定の方は、賃貸スタイルの「住まいの紹介サービス」をぜひご活用ください。

お部屋探しのご相談をLINEやチャットで24時間受け付けております。

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まずは世帯人数別に水道・光熱費の平均額をチェック

総務省が2019年度に行った「家計調査」によると、1世帯あたりの人数別における水道・光熱費の平均額は以下の通りです。

【世帯人数別に見る光熱費の平均額】

参照：「家計調査結果」（総務省統計局）を加工して作成

上記は世帯人数に焦点を当てた光熱費の調査結果であるため、一戸建てなのか、マンションやアパートのような集合住宅なのかで費用は変わってきます。

また、光熱費は家の広さや設備内容、電気・ガス・水道の使用頻度や基本料金によっても左右されやすいため、上記の額はあくまで目安として捉えておくとよいでしょう。

一戸建て賃貸の光熱費はマンション賃貸よりも高い？

さまざまな要素で構成される光熱費ですが、実は一戸建て賃貸のほうが賃貸マンションよりも高くなりやすいと言われています。

なぜ住居形態によって違いが見られるのか、さらには光熱費以外にかかる費用にも注目してみましょう。

マンションのほうが光熱費は安くなる理由とは

一戸建てよりもマンションのほうが光熱費は安くなりやすい主な理由として、家の広さが大きく関係しています。

標準的な一戸建ての床面積が約115㎡であるのに対してマンションの場合は約75㎡と省スペースで、特に電気代に関しては面積に比例して高くなりやすいとされているためです。

また、マンションは戸建てに比べて建物の気密性や断熱性が高く、冷暖房費を抑えやすい点も大きな理由です。具体的な金額としては、戸建ての電気代はマンションに比べて月に1,000円～2,000円程度高くなる傾向があります。

ちなみに、ガスや水道といった電気代以外の光熱費に関しては、一戸建てもマンションもほとんど差は見られません。

以上のことから、一戸建て賃貸における光熱費の目安は、先述の「世帯人数別に見る光熱費の平均額」の金額に＋1,000円～2,000円程度（電気代分）で見ておくとよいでしょう。

賃貸マンションは「光熱費以外の費用」に注意

上記のように電気代に関してはマンションのほうが安くなりやすいものの、賃貸マンションには一戸建て賃貸にはかからない費用が存在します。それは、主に「管理費」や「修繕積立金」などです。

マンションにはエントランスや廊下、エレベーターといった「共用部分」があり、そのような場所の点検や清掃といった作業が発生することから管理費を支払う必要があります。

また、物件によっては建物のメンテナンス代として修繕積立金がかかる場合もあり、そのような諸費用を考慮すると「マンションのほうがお得」とは一概に言い切れません。

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一戸建て賃貸の光熱費を抑える4つの対策

最後に、一戸建て賃貸住宅において光熱費を抑える3つの対策をご紹介します。

物件選びの段階から光熱費削減を意識して、エコで経済的な暮らしを目指してみてはいかがでしょうか。

使い方を工夫しながら生活する

光熱費は電気・ガス・水道の使い方によっても左右されるため、無駄遣いをしないように心がけるだけでも節約効果を期待できます。

たとえば「お風呂に入る時間帯を合わせて追い炊きの回数を減らす」「洗濯で使う水はお風呂の残り湯を再利用する」などの工夫をしながら、効率的に光熱費の削減を目指しましょう。

省エネタイプの家電を導入する

利用する家電の性能に注目することも、光熱費の削減を目立つうえで大切なポイントです。

特に冷蔵庫やエアコンなどは最新機器のほうが電気代を抑えられる傾向があるため、省エネタイプかどうかをチェックしながら家電選びをされるとよいでしょう。

気密性や断熱性が高い物件を選ぶ

できるだけ電気代を抑えられるように、一戸建て賃貸物件選びの際には「構造」をチェックすることも重要です。

物件情報のみではわかりづらい場合には、不動産業者に相談をしながら気密性や断熱性に優れた物件を選びましょう。

省エネ住宅やZEH（創エネ）住宅を選ぶ

近年では、断熱性能や省エネ設備に特化した「省エネ住宅」や、太陽光発電システムを備えた「ZEH（創エネ）住宅」なども増えてきています。

そのような省エネ・創エネ住宅を住まいとして選ぶことで、光熱費の削減はもちろん環境への配慮などの恩恵も得ながらスマートな暮らしを実現できるでしょう。

費用を重視した一戸建て賃貸物件探しなら「こだて賃貸」にご相談を

一戸建て賃貸の光熱費は、賃貸マンションよりも高くなりやすいとされています。戸建てのほうが床面積は広めであることや、マンションよりも気密性や断熱性に劣る傾向があることなどが主な理由です。

ただし、電気・ガス・水道の使い方や家電選びを工夫する、さらには物件選びにこだわることで、一戸建て賃貸であっても効果的に光熱費の削減を目指せます。

光熱費を意識して気密性や断熱性に優れた一戸建て賃貸をお探しの方、あるいは光熱費に限らず費用面を重視して物件選びを行いたい方など、こだわり条件をお持ちの方はぜひ「こだて賃貸」にご相談ください。

豊富な物件情報と親身なサポートにより、ご希望にマッチする理想の物件をご提案いたします。

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【こだて賃貸】一戸建て・一軒家・貸家の賃貸を探せる賃貸サイト

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全国の一戸建て・貸家の賃貸を探せる【こだて賃貸】。一戸建て・一軒家・タウンハウス・テラスハウスを周辺施設からも探せます。マイホーム感覚で独立性や解放感あふれる一戸建てで、楽しく賃貸ライフを過ごしませんか？

具体的なアクションを事前に把握しておくことで、効率的に準備できることはもちろん「これをやり忘れた！」といった失敗を回避しやすくなります。

そこで、今回は一戸建て賃貸への引っ越し準備で実践するべき12のポイントをまとめました。

ぜひ参考にしながら段取りよく準備を進めて、スムーズに引っ越し当日を迎えましょう。

賃貸スタイルの「住まいの紹介サービス」では、お部屋探しのご相談をLINEやチャットで24時間受け付けております。

一戸建て賃貸の物件探しにお悩みの方はぜひご活用ください。

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【引っ越し関連】入居前に準備しておくべき3つのこと

まずは、新居への「引っ越し」に関する3つの準備をご紹介します。

入居日・引っ越し日の決定

物件が決まると、真っ先に聞かれるのが「入居日」についてです。

入居日は希望に合わせてもらえるケースが多いため、もしも現在ほかの賃貸物件に住んでいる場合には、そちらの退去日を決めてから入居日を設定されるとよいでしょう。

ちなみに、3月中旬～4月上旬頃の引っ越しは大変混み合うため、場合によっては希望の日時に引っ越し業者と契約できない恐れがあります。

なるべく早めに入居日を決めて引っ越し業者を手配するか、時期をずらして引っ越しをされることをおすすめします。

引っ越し業者を選ぶ

引っ越しの候補日が決まったら、引っ越し業者を手配しましょう。

業者によって費用や作業内容などが異なるため、さまざまな業者の価格を比較検討した上で選ぶことがポイントです。

もしもなるべく費用を抑えたい場合には、引っ越し日を平日にする、時間を引っ越し業者におまかせするなどの工夫をされるとよいでしょう。

ご都合と照らし合わせながら、費用を抑えて引っ越しできる方法を業者に相談してみるのもひとつの方法です。

引っ越しの見積もりを依頼する

引っ越し業者が決まると、実際の料金見積もりを作成してもらいます。

見積もりは訪問あるいは電話にて行われるケースが一般的で、料金は荷物の量と移動距離、引っ越し時期などによって決まります。

そのため、見積もり時にはできるだけ正確に荷物の量を伝えることが大切です。正しい見積もり査定を受けられるように、処分するものを事前に決めておくことをおすすめします。

【契約関連】入居前に準備しておくべき6つのこと

次に解説するのは、契約関連の準備についてです。

現在の住居を退去するところから、新しい住居への入居をスムーズに行うことを目指して、以下の6つの準備をひとつひとつ確実に行いましょう。

新居の賃貸契約を結ぶ

希望物件が決まったら「入居申込書」を提出のうえ入居申し込みを行います。

入居申込書には勤務先や年収を記載する欄もあるので、会社の住所や年収がわかるものを準備しておくとよいでしょう。

申込書を提出すると審査が行われ、早ければ申し込みの翌日、遅くても5日後くらいには結果がわかるケースが一般的です。

審査通過の連絡が来たら再度不動産会社に出向き、ご希望の一戸建て賃貸物件に関する重要事項の説明を受けて契約の締結へと進みます。

その際に必要な書類は以下の通りです。

ただし、不動産会社によって、あるいは物件によっては上記のほかにも書類が必要な場合もあるため、事前にしっかりと確認のうえで準備することが大切です。

初期費用の支払い

毎月の家賃は銀行引き落としで支払うケースが多く見られますが、契約時に必要な初期費用については入居前に請求される傾向があります。

以下でご紹介する主な初期費用を参考に、ご自身のケースにおける初期費用はいくらなのかを事前に確認しておきましょう。

【主な初期費用と目安の金額】

現住居の解約手続き

新居への引っ越しを決めたら、入居契約とともに「現住居の解約手続き」も並行して行うことが大切です。

まずは賃貸借契約書に記載されている「退去予告」に関するルールを確認し、定められた期日内に解約したい旨の意思表示をしましょう。

もしも期日内に予告できなかった場合は、翌月の家賃や違約金を請求される恐れがあります。そのような事態にならないように、解約手続きは早めに行うことを心がけましょう。

借りている駐車場の解約

現在駐車場を借りている場合には、そちらの解約手続きも忘れずに行う必要があります。

駐車場においても解約の期日が定められているケースが一般的なので、期日内に手続きを済ませましょう。

インターネット回線やガス・水道・電気関連の手続き

契約関連において最も忘れやすい準備といえるのが、インターネット回線やガス・水道・電気などのライフラインの手続きです。

オンライン上や電話などで気軽に手続きできるため、現在利用している業者の解約、あるいは転居手続きを早めに行っておきましょう。

住民票移動や郵便物の転送手続き

引っ越しをするにあたって、住民票を移す手続きや郵便物の転送手続きも重要です。

住民票を移す手続きは以下の通りで、該当する手続きのみ行います。

また、引っ越し後に旧住所へ郵便物が配達される可能性を考慮し、郵便物を新居に転送してもらえるサービスに申し込んでおきましょう。

郵便局のサイトや窓口にて申し込みが可能ですが、本人確認や旧住所を確認できるもの（運転免許証やパスポートなど）が必要となるため前もって準備しておくとスムーズです。

賃貸スタイルの「住まいの紹介サービス」では、お部屋探しのご相談をLINEやチャットで24時間受け付けております。

一戸建て賃貸の物件探しにお悩みの方はぜひご活用ください。

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【その他】入居前に準備しておくべき3つのこと

最後に、上記のほかに準備しておきたい3つのポイントをご紹介します。

新居の家具や家電の配置決め

引っ越し当日の搬入をスムーズに行えるように、家具や家電の配置決めは事前に済ませておきましょう。

また、レイアウトに合わせて荷造りをしておくと、荷解き後の設置がより一層しやすくなります。

もしも家具や家電を新調する場合には、設置したいスペースに合うサイズのものを選ぶことが大切です。

たとえば「購入した洗濯機が洗濯機置き場に入らない」などのトラブルがないように、サイズは慎重に確認しておくことをおすすめします。

新居のハウスクリーニング

新居のハウスクリーニングを行っておくと、引っ越し当日から気持ちよく生活を始められます。

家具や家電の搬入後には掃除がしにくくなるので、まっさらな状態の引っ越し前に清潔な状態にしておきましょう。

ただし、物件によってはハウスクリーニング済みの状態で引き渡してくれるところもあります。

ご自身で行う必要があるのかどうかを事前に確認し、必要であれば業者に依頼をして徹底的に綺麗にしてもらうのもおすすめです。

新居での挨拶品準備

引っ越し先での挨拶回りに備えて、挨拶品も準備しておきましょう。

心ばかりの品を添えてご挨拶することで、近所にどのような人が住んでいるのかを把握できることはもちろん、その後のコミュニケーションが取りやすくなります。

挨拶回りを行う範囲ですが、一戸建ての場合には両隣やお向かい、真後ろの4件が基本です。

挨拶品は500円～1,000円程度を目安に、お菓子や洗剤、タオルなどの消耗品を選ぶとよいでしょう。

スムーズな一戸建て賃貸物件探しは「こだて賃貸」におまかせ！

新居への引っ越しにはさまざまな準備が必要で、なかには入居日ギリギリでは間に合わない手続きもあります。

気持ちよく引っ越し当日を迎えるためにも、ここでご紹介した内容を参考に余裕を持ったスケジュールで準備を進めていきましょう。

一戸建て賃貸の物件探しから入居までを段取りよく行いたい方は、ぜひ「こだて賃貸」にご相談ください。

お客様がスムーズに新生活をスタートできるよう、細かなアドバイスで引っ越しのサポートをさせていただきます。

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【こだて賃貸】一戸建て・一軒家・貸家の賃貸を探せる賃貸サイト

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全国の一戸建て・貸家の賃貸を探せる【こだて賃貸】。一戸建て・一軒家・タウンハウス・テラスハウスを周辺施設からも探せます。マイホーム感覚で独立性や解放感あふれる一戸建てで、楽しく賃貸ライフを過ごしませんか？

維持費は戸建てを購入するのか、それとも賃貸で借りるのかによって内容が異なるため、具体的にどのような費用が発生するのかを把握した上で物件探しに踏み切ることが大切です。

そこで、今回は一戸建ての維持費をテーマに、購入と賃貸それぞれのケースにおける具体的な費用についてまとめました。

住み始めてから「こんな維持費がかかるとは…」と驚くことがないように、ここでしっかりと知識を深めておきましょう。

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一戸建てを購入した場合にかかる維持費とは

まずは、一戸建てを購入した場合に発生する主な維持費について解説します。

固定資産税

固定資産税とは、建物や土地を所有している場合に課せられる税金のことです。

納める金額はお住まいの市区町村にて「固定資産評価基準」に基づいて決定される仕組みになっており、基本的には【課税標準額×1.4％（標準税率）】によって算出されます。

参考：固定資産税等について｜総務省

ちなみに、固定資産税は毎年1月1日時点における所有者に対して課せられるため、1月2日以降に物件を購入した場合には「翌年から」の支払いになります。

また、基本的に毎年払い続ける必要がありますが、支払う金額は一定ではなく3年ごとに見直されます。

都市計画税

購入した一戸建て物件が「都市計画法による市街化区域内に所在する」場合には、都市計画税を支払う義務が生じます。

この税金は、主に都市計画事案や都市区画整備事業の費用として利用される地方税のひとつです。

都市計画税は一般的に【課税標準額×上限0.3％】で算出されますが、具体的な税率はお住まいの市区町村によって異なります。

購入物件が市街化区域に属するのか、さらには課せられる税率はどのくらいなのかをあらかじめ確認しておきましょう。

参考：固定資産税等について｜総務省

修繕費用

一戸建てを購入する場合には、築10年頃から外装や内装の修繕費用が発生し始めることも想定しておかなければなりません。
たとえば外装であれば外壁の塗装や屋根の修理、内装であれば壁紙の張り替えや水回り設備の修理・交換など、さまざまな箇所において修繕の必要性が出てきます。

具体的な費用は修繕内容によって異なりますが、目安として600万円～800万円程度は見ておくとよいでしょう。

持ち家の場合は修繕費用をご自身で負担する必要があるため、時期が来た時に困ることがないようにコツコツと積み立てておくことが求められます。

その他の維持費について

上記でご紹介した費用のほかにも、万が一の事態に備えて「火災保険」や「地震保険」といった損害保険の費用についても把握しておく必要があります。

加入する保険の種類によって金額は前後しますが、一戸建ての場合は年間で2万円～3万円程度が相場です。

また、お住まいの地域によっては、「自治会費用」が発生するケースもあるでしょう。

金額は月額200円～2000円程度と地域によってバラつきがあり、なかにはイベントごとに別途会費の支払いを求められる場合もあります。

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一戸建て賃貸にかかる維持費とは

次に、一戸建て賃貸物件を借りる場合の維持費について押さえておきましょう。

賃貸の場合には「所有に伴う税金や修繕費用」はかからず、基本的には以下のような費用が維持費として挙げられます。

また、万が一の災害に備えて保険に加入する場合には、持ち家の場合と同様に損害保険料が発生します。

もしも駐車場がない物件にて車を所有・維持するためには、別途かかる駐車場代についても考慮しなければなりません。

このように賃貸契約といえどもさまざまな維持費が発生するため、具体的にどのような費用が発生するのか契約前にチェックしておくことが大切です。

一戸建ての購入と賃貸。維持費が安いのは？

一戸建ての「購入」と「賃貸」においては異なる維持費を伴いますが、できるだけ維持費を安く抑えたい場合には「賃貸」をおすすめします。

持ち家の場合にはいずれ高額な修繕費用が発生するだけでなく、固定資産税をはじめとする税金も大きな負担になりやすいためです。

ただし、持ち家は資産になることや、契約ルールなどを気にせずにリフォームができるなどのメリットもあります。

維持費だけに注目せず、ご自身のライフプランを考慮しながら後悔のない選択を心がけましょう。

維持費を抑えて一戸建てに住みたい方は「こだて賃貸」へ！

一戸建ての購入と賃貸とでは、それぞれにおいて異なる維持費がかかります。

当面に発生する費用だけでなく維持費についても把握しておくと、より一層満足の住まい選びを実現しやすくなるでしょう。

もしも維持費を抑えて気軽に一戸建てに住みたい場合には、「こだて賃貸」の物件情報をチェックされてみてはいかがでしょうか。

さまざまなタイプの一戸建て賃貸物件を豊富に取り扱っているので、理想の物件探しをスムーズに叶えられます。

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【こだて賃貸】一戸建て・一軒家・貸家の賃貸を探せる賃貸サイト

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ガスを使用しないことから安全面においてさまざまなメリットが見られますが、デメリットや注意点もあるため慎重に検討することが大切です。

そこで、今回はオール電化の一戸建て住宅におけるメリット・デメリットをご紹介します。

オール電化住宅が気になっている方は、この記事を参考に必要性について考えてみてはいかがでしょうか。

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そもそもオール電化とは？

オール電化とは、調理設備や給湯、空調など家庭内で必要とされるすべての熱源を「電気」に統一した住宅のことです。
例として以下のような設備が備わっています。

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オール電化の一戸建て住宅における5つのメリット

オール電化の一戸建て住宅には、主に以下のような5つのメリットがあります。

環境に優しい

オール電化の大きな魅力は、エネルギー効率が良いことです。

さらには需要が少ない深夜電力を有効活用できるシステムとなっているため、環境に対する負荷が少ない点も注目したいポイントでしょう。

キッチンの掃除がしやすい

オール家電の住宅であればIHクッキングヒーターを搭載している場合が多いため、コンロ回りの掃除に手間がかかりません。

使用後にサッと拭きやすいフラットな仕様なので、お手入れの手間を大幅に削減できます。

ガス漏れの恐れがない

オール電化はガスのように住宅内に熱源を持たないため、ガス漏れの心配がない点も大きなメリットです。

さらには燃焼を伴わないことから二酸化炭素の発生を軽減でき、小さなお子様やお年寄りにも優しいシステムとなっています。

復旧のスピードが早い

大規模災害などでガスや電気、水道などのライフラインがストップした場合、一般的には電気が最も早く復旧しやすいと言われています※。

また、オール電化の一戸建て住宅においては貯水タンク内に水やお湯を蓄えておく仕組みになっているため、災害時にはその水やお湯を利用できることも魅力的です。

※参考：大地震発生後のライフライン等の被害想定および復旧見通し｜中央区

使い方次第では光熱費を抑えられる

オール電化の一戸建て住宅でよく見られる電気給湯器や電気温水器、蓄熱ヒーターなどの設備は、割安な深夜電力によって夜の間にお湯を沸かして溜めておいたり、日中に使用する熱源を溜めておいたりすることが可能です。

そのため、なるべく日中の電力消費量をセーブすることで多くの電力を深夜料金でまかなうことができ、光熱費の削減につながります。

オール電化の一戸建て住宅における3つのデメリット

さまざまなメリットがあるオール電化住宅ですが、知っておきたいデメリットも存在します。

以下に、特に注意したい3つのポイントをピックアップしました。

停電の際は不便

オール電化の場合には、万が一停電すると調理器具や給湯、空調などあらゆる設備を利用できなくなります。

オール電化の一戸建て住宅を検討される際には、停電時の対策がどうなっているのかを事前に確認しておくと安心です。

調理器具が限られる

IHクッキングヒーターで利用できるのは、IH対応の調理器具に限定されます。

IHに対応していないものも多く見られるため、ご希望の調理器具を利用できないケースも少なくありません。

機器などの作業音

電気給湯器などのシステムは深夜から早朝にかけて稼働することから、少なからず作動音が発生することも注意したいポイントです。

場合によっては音に関して近隣とトラブルに発展する恐れもあるため、どの程度の音が出るのかを事前に確認しておくとよいでしょう。

オール電化一戸建て住宅では火災が起きない？

上記でご紹介したメリット・デメリットのほかに押さえておきたい点が、オール電化の安全性についてです。

特にIHクッキングヒーターに関しては「ガスのように炎を発生させない＝火災の危険性はない」と認識されやすいですが、実はIHでも火災発生のリスクはあります。

たとえば熱した調理器具に布や紙などが触れれば引火する可能性がありますし、ヒーターの近くに金属類を放置すれば異常加熱が引き起こされる恐れもあります。

「IHなら安全」という間違った認識を持たずに、ガスコンロの場合と同様に注意しながら利用することが大切です。

オール電化一戸建て住宅の現状と今後の予測を解説

オール電化住宅は2000年頃から普及し始め、2009年頃までは右肩上がりに推移していました。しかし2011年の東日本大震災をきっかけに電力供給事情が変化し、現在はペースダウンしている状況です。

オール電化住宅の一定の需要は考えられますが、ガスや太陽光発電を併用した省エネ住宅やエネルギーを見える化したスマートハウスなど、さらに便利な住宅システムの普及が期待できるでしょう。

スマートハウスとは？代表的な設備やメリット・デメリットを解説

ご希望の条件に合わせた一戸建て賃貸探しは「こだて賃貸」へ！

オール電化のメリットとデメリットをご紹介しながら、今後の普及に関する予測についても解説しました。

オール電化住宅を希望する場合には、ここで挙げたメリットを活かすことはもちろん、デメリットを上手に回避しながらスマートな暮らしを目指しましょう。

「オール電化の一戸建て賃貸を探したい」「調理器具だけIHが良い」などこだわり条件をお持ちの方は、ぜひ「こだて賃貸」にご相談ください。

さまざまなタイプの一戸建て賃貸住宅をバリエーション豊かに取り扱っているため、ご希望にマッチする物件がきっと見つかります。

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【こだて賃貸】一戸建て・一軒家・貸家の賃貸を探せる賃貸サイト

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