住みたい一戸建て賃貸物件が見つかったら入居申し込みを行いますが、その際には必ず「入居審査」があります。もしも入居審査に落ちてしまった場合は、当然ながらその物件は借りられません。
そこで気になるのが、戸建て賃貸の入居審査における判断基準です。ここでは実際にチェックされやすい点や審査に落ちやすい人の特徴をメインに、必要書類や審査後のキャンセルについてなど知っておきたいポイントをご紹介します。
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「戸建ての物件が見つからない」「入居審査が不安」とお悩みの方はぜひご活用ください。
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目次
そもそも入居審査とは？
賃貸契約における入居審査は、「安心して物件を貸せるかどうか」を判断するものです。この審査は貸主にとって大切なプロセスで、入居希望者に関して以下のような点をチェックされます。
- 常識のある人なのか
- 家賃の支払い能力はあるか
- 近隣トラブルを起こす可能性はないか
なぜそのような審査を行うのかは、物件を貸す側の立場になって考えると想像しやすいでしょう。やはり貸す側としてはできるだけ不安のない状態で入居者を迎え入れたいため、審査によって入居希望者の人間性や経済事情などを確認しているのです。
一戸建て賃貸の入居審査に必要な書類をチェック
入居審査を受けるにあたっては、「入居申込書」を提示するケースが一般的です。入居申込書には、主に入居者の氏名や住所、連絡先、勤務先といった基本情報のほか、連帯保証人が必要な場合には連帯保証人の氏名や連絡先などを記入します。
また、以下の書類の提出を求められる場合もあります。
- 住民票（発行から3ヶ月以内の原本）
- 所得証明書（源泉徴収票等のコピー）
- 免許証
- 印鑑証明書（発行から3ヶ月以内の原本）
入居審査に必要な書類は、利用する不動産会社や大家さんによって異なります。あらかじめ確認し、漏れのないように準備しましょう。
入居審査における主な判断基準と落ちやすい人の特徴
次に、入居審査の判断基準について解説していきます。一般的にチェックされやすい項目を把握しながら、審査に落ちやすい人の特徴を押さえておきましょう。
家賃の支払い能力
戸建て賃貸物件の入居審査において最も注目されやすい点が、家賃の支払い能力です。職業や年収、勤続年数、家族構成、年齢などを踏まえて、収入と家賃とのバランスに無理はないか、家賃を継続して支払える能力があるかなどが判断されます。
基本的には、家賃が月収の20％～30％の範囲内であれば支払い能力があると見られやすいでしょう。逆にその範囲を超える家賃の物件は審査に通りにくいため、家賃水準を落として物件探しを行うことをおすすめします。
ちなみに、無職の場合は審査に通りづらい傾向がありますが、絶対に通過できないというわけではありません。預金通帳の写しや前年度の源泉徴収票、今後の給与支払い予定の証明書など、支払い能力を示せるものを提示することによって審査に通る場合もあります。
人柄
入居希望者の人柄も、戸建て賃貸の入居審査において重要視されやすいポイントのひとつです。言葉遣いや態度、服装などから「常識的な人かどうか」を判断するケースが多く、もしもマイナスな印象を与えてしまった場合には審査落ちする恐れもあります。
滞納歴
もしも信販系の賃貸保証会社を通して入居審査が行われる場合には、クレジットカードの滞納歴にも注意が必要です。信販系の場合は「個人信用情報」を審査に活用するケースが多く、ご自身で申告しなくても簡単に調べられてしまいます。
滞納歴がある場合は、「家賃滞納リスクが高い」と判断されて審査に通らない可能性も。一回程度の滞納歴であれば問題ないケースが多いですが、頻繁に滞納している場合や滞納期間が長い場合、さらには現在滞納している場合にはマイナスに影響しやすくなります。
保証人
戸建て賃貸物件を借りる際には「保証人」を立てる必要がありますが、その保証人の収入や年齢なども審査に影響します。場合によっては、入居者本人に問題がなくても、保証人の保証能力が低いと判断されると審査に通らない恐れがあるため注意しましょう。
もしも保証能力が高い保証人が見つからない場合には、保証会社を利用するのもひとつの方法です。ただし、保証会社を利用するにあたっては保証料を支払う必要があるので、どのようにすべきか慎重に判断することをおすすめします。
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入居審査に通過した後のキャンセルについて
入居審査に通過した後でも、申し込みをキャンセルすることは可能です。その段階ではまだ賃貸借契約を結んでいないため、正式に契約が成立しているわけではないためです。
ただし、一旦賃貸借契約を締結したあとにキャンセルする場合には、契約締結時に支払った仲介手数料や礼金、支払い済みの前家賃などは返還されません。そのため、もしもキャンセルをしたい場合には賃貸借契約前に申し出るようにしましょう。
入居審査に不安な方も「こだて賃貸」でスムーズな物件選びを
一戸建て賃貸物件の入居審査では、家賃の支払い能力をメインに人柄や滞納歴、保証人などがチェックされる傾向があります。その点をしっかりと踏まえ、対策をしたうえで審査に臨むことが大切です。
少しでも不安要素がある方は、ぜひ「こだて賃貸」にご相談ください。「保証人が不要」といった審査がゆるめの物件も多数取り扱っているため、スムーズに契約できる物件がきっと見つかります。
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