二世帯住宅では親世帯と子世帯が一緒に暮らせるため、家事や育児を協力し合ったり、病気や災害時など万が一のときに不安を解消したりしやすくなるメリットがあります。
一方で、双方の生活リズムに配慮しなければストレスが溜まりやすく、同居を後悔するケースも珍しくありません。
この記事では一戸建て賃貸の二世帯住宅を選ぶメリットやデメリットをご紹介します。
おすすめの間取りを参考に、ニ世帯が住みやすい暮らしを実現しましょう。
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目次
二世帯住宅には種類がある
一言で二世帯住宅といっても間取りによって、完全分離型・部分同居型・完全同居型の3種類に分けられます。
完全分離型は生活空間を切り分けた間取りのため、お互いの生活リズムを尊重しやすいでしょう。
部分同居型や完全同居型は共有スペースがあるため、相手の生活状況を把握しやすい一方、生活リズムを考慮しなければストレスになりやすいこともあります。
まずはそれぞれの特徴を詳しく見てみましょう。
完全分離型
完全分離型は生活空間を切り分けた間取りで、共有スペースがない住宅です。
別の世帯として生活できるため、生活リズムが異なっても気を遣う必要がありません。
しかし親世帯と子世帯でキッチンやお風呂、トイレなどのさまざまな設備を準備する必要があるため、家賃は高くなります。
また、一方の生活状況がわかりにくい、というデメリットもあるでしょう。
部分同居型
部分同居型は玄関やお風呂などの一部スペースを共有し、その他のスペースは分離させた住宅です。
共有スペースが多いほど、相手の生活状況がわかりやすくなります。
また共有スペースは住宅によって異なり、庭やバルコニーが共有スペースとなっている住宅もあります。
部分的に分離しているとはいえ親世帯と子世帯で生活リズムが異なれば、共有スペースを使用する際の時間や騒音に気を遣うことになるでしょう。
完全同居型
完全同居型はキッチンやお風呂、トイレなどのすべての設備をニ世帯で共有する住宅です。
さまざまな設備を共有するため、室内を広く使える間取りが多い点や、世帯を超えた交流をおこないやすい点がメリットといえます。
しかし家族同士で過ごす時間が増えるため、プライバシーを確保しにくいことがデメリットです。
特に生活リズムが異なると、ストレスに感じる場合も多いでしょう。
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賃貸併用住宅との違いは？
賃貸併用住宅とは、一戸建て住宅の一部を賃貸物件として貸し出している住宅のことです。
一般的な二世帯住宅は賃貸物件を持っておらず、親世帯と子世帯の二世帯が生活しやすい設計になっています。
一方で、賃貸併用住宅は賃貸物件を貸し出すことで家賃収入を得たり、ローン返済の負担を減らしたりできるのが特徴です。
賃貸部分は住宅として使用するほか、店舗や事務所としても活用できます。
一戸建て賃貸の二世帯住宅を選ぶメリット
一戸建て賃貸の二世帯住宅を選べば、親世帯と子世帯が協力し合いながら生活できます。
力仕事を子にお願いしたり、孫の面倒を親にお願いしたりと助け合いやすいでしょう。
他にも親や子どもがそばにいることで、安心感を得やすくなります。
怪我や病気など何かあった際にそばにいられるのも二世帯住宅のメリットです。
ここからは二世帯住宅を選ぶことで得られるメリットを確認しましょう。
家事や子育てを協力できる
二世帯住宅であれば親や子どもがそばにいるため、家事や子育てを協力しながらおこなえます。
例えば子どもを親に預けることができたり、子どもが親の家事を手伝うことで親の負担を減らせたりと、協力し合うことでより生活しやすくなります。
特に共働きが増えた現代では親と子が協力すると、スムーズな生活を送りやすくなるでしょう。
親・子・孫が近くにいる安心感
離れて住んでいると、「元気だろうか」「怪我や病気はしていないだろうか」と不安になることもあるでしょう。
しかし二世帯住宅であれば近くにいるため、何かあってもすぐに駆けつけられます。
そのため怪我や病気をしても看病しやすく、災害が起きた際も不安を解消しやすくなります。
特に親が高齢になってくると、そばにいられることの安心感は大きくなるでしょう。
生活費の節約が可能
二世帯住宅であれば食費や光熱費、水道代などを二世帯で負担するため、節約につながります。
特にインターネット回線は一つで済むため、節約しやすいでしょう。
省エネ設備にしていれば、さらに節約効果が期待できます。
他にも二世帯住宅だと、住宅にかかるメンテナンス費用やリフォーム費用などを補助金で安く済ませられるケースもあります。
一戸建て賃貸の二世帯住宅を選ぶデメリット
一戸建て賃貸の二世帯住宅を選ぶと、生活リズムの違いやプライバシーの問題などのデメリットが考えられます。
親世帯と子世帯では生活リズムが異なりやすいため、小さな物音にも配慮する必要があります。
特に共有スペースのある二世帯住宅では、気を遣うことも少なくありません。
他にも一戸建て賃貸の二世帯住宅は数が少ないため、良い物件に巡り合いにくいことがあります。
時間感覚のずれがストレスになる
親世帯と子世帯では生活リズムが異なる場合が多く、共有スペースを利用する際に気を遣うことは珍しくありません。
小さな物音や時間のズレであっても、日々の生活を送るうえではストレスとなりやすく、同居を解消するケースもあるほどです。
二世帯住宅を利用する際はお互いの生活リズムを考慮しながら、「どこを共有スペースにするか」「個人の居室はどのように配置するか」などを話し合いましょう。
プライバシーを守る意識が必要
二世帯住宅では顔を合わせる機会が多い分、お互いのプライバシーを守る意識が大切です。
特に子育て世帯では、子どもの教育方針への違いを感じるかもしれません。
二世帯で暮らすことで、「自分の時間がない」「いつも気が張っている」などと感じる方人には大きなストレスとなるでしょう。
たとえ親や子どもであっても、プライバシーを守ることは必要です。
賃貸物件は少ない
賃貸物件は多くの方が利用しやすい形で設計されるため、二世帯住宅は比較的少ない傾向です。
二世帯住宅は利用する方が少ないほか、一般的な住宅と比較すると特殊な間取りであることが原因だと考えられます。
しかし二世帯住宅の賃貸物件は、あらかじめ二世帯が住みやすい設計になっているため、契約後すぐに住めることが特徴です。
二世帯住宅を購入するメリット
二世帯住宅を購入すれば、親と子どもでローンを組めたり、相続税対策につながったりします。
ローンは親子リレーローンとペアローンの2種類があり、家庭の事情に合わせてローンを選択できるでしょう。
また相続税によって子が住宅をなくすことがないように、二世帯住宅に対応した相続税対策も活用できます。
ここからは二世帯住宅を購入した際のメリットを確認しましょう。
親子でローンが組める
二世帯住宅の場合、親と子がリレー方式で返済をおこなう「親子リレーローン」や、親と子がそれぞれローンを組み、それぞれが返済をしていく「ペアローン」を活用できます。
親子リレーローンであれば、親が高齢であっても子どもが引き継いで返済できることが特徴です。
ペアローンは親か子のどちらかだけではローンを組めないときに利用しやすいでしょう。
相続税の対策につながる
二世帯住宅に住んでいれば、小規模宅地などの特例を活用できるケースがあります。
小規模宅地等の特例とは、相続開始直前に亡くなった方(被相続人)と相続人が同居しているなどの条件を満たすことで受けられる税金対策です。
小規模宅地等の特例に該当すると、敷地面積330平方メートルまでの相続税を80％減額できます。
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二世帯住宅を購入するデメリット
二世帯住宅を購入する際は、売却時のことを考慮しなければいけません。
例えば転勤や介護などを理由に売却が必要になったとき、二世帯住宅は買い手が見つかりにくいデメリットがあります。
また二世帯住宅は注文住宅となるため、すぐに入居できないのもデメリットでしょう。
二世帯住宅を購入することで考えられる2つのデメリットを解説します。
売却する際に買い手が見つからない可能性がある
二世帯住宅は一般的な住宅とは異なり、特殊な間取りであることが少なくありません。
そのため売却を考えた際に、一般的な間取りを希望する方が多い市場ではなかなか買い手が見つからない可能性があります。
しかし二世帯住宅の流通は少ないため、「二世帯住宅を欲しい」と考えている方が見つかれば、すぐに契約に結びつく可能性は十分にあるでしょう。
注文住宅になるためすぐに住めない
二世帯住宅は注文住宅になるため、すぐに住めないのがデメリットです。
家が建つまで時間がかかることや、間取りを決める手間がかかることなど、建売住宅にないデメリットがあるでしょう。
しかし注文住宅は自分の好きな間取りで家を建てられるため、自由度の高い住宅を建てられます。
家が建つまでの工程を確認できるのも、注文住宅ならではのポイントです。
二世帯住宅の一戸建て賃貸は完全分離型がおすすめ
親世帯と子世帯で住む二世帯住宅は生活リズムが異なることや、プライバシーを保護する観点から完全分離型がおすすめです。
共有スペースをなくすことで、それぞれの世帯が生活しやすいリズムを無理なく実現できます。
完全分離型であるものの親世帯と子世帯が一緒に住んでいるため、協力し合いながら生活できるのもおすすめのポイントといえるでしょう。
一戸建て賃貸探しは、「こだて賃貸」にお任せ！
親と子が協力しながら生活できる二世帯住宅なら、怪我や病気など万が一のときにすぐ駆けつけられます。
特に親が高齢だと、近くにいるだけで安心感を得やすくなります。
「二世帯で住みやすい住宅環境を整えたい」とお考えなら、一戸建ての賃貸物件がおすすめです。
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