一戸建て賃貸物件を契約する際には、初期費用として敷金・礼金を支払うケースが一般的です。何のためにどのタイミングで支払う必要があるのか、相場はどのくらいなのかなどを事前に心得ておくと、より希望に近い物件探しを実現しやすくなるでしょう。
そこで、今回は敷金・礼金の意味や一戸建て賃貸における相場、さらには注意したい「ゼロゼロ物件」についてなど、敷金・礼金に関するお役立ち情報をご紹介します。
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「物件が見つからない」「初期費用や毎月の家賃を抑えたい」とお悩みの方はぜひご活用ください。
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目次
「敷金」「礼金」の意味や役割
初めに、敷金と礼金それぞれの意味や役割について押さえておきましょう。
敷金とは
敷金は、賃貸物件を借りるにあたって貸主に預ける「担保」のようなお金です。たとえば家賃の滞納や室内の損傷などが発生した場合に、貸主はこの敷金を利用して補うことができます。
そのため、そのような事態が起こらないまま契約満了を迎えた場合には、敷金は借主に返還されるケースが一般的です。
礼金とは
礼金は、部屋を所有する大家さんへのお礼の意味で支払います。もともとは子どもが1人暮らしをする際などに「よろしくお願いします」という気持ちを込めて支払われていたお金と言われており、敷金とは違って退去時に返還されることはありません。
敷金・礼金を支払うタイミングと支払い方法
敷金・礼金は、基本的には賃貸契約時に不動産会社を通して支払います。また、「まだほかの物件も検討中だけど仮押さえしておきたい」といった場合に、一部を手付金として支払うケースも見られます。
支払い方法としては現金一括払いが主流でしたが、近年ではクレジットカードで一括、あるいは分割を選択できる不動産会社も増えてきました。物件によっては初期費用が想像以上に高額になる場合もあるため、どのような支払い方法があるのかを事前にしっかりと確認しておくと安心です。
敷金・礼金の相場について
2015年に行われた国土交通省住宅局による調査によると、「敷金・礼金ともに家賃1ヶ月分」のケースが全体の50％以上を占めるという結果に。あくまで目安ではありますが、相場として参考にされるとよいでしょう。
ちなみに、敷金・礼金の相場は地域によっても異なります。関東では一般的に家賃の1か月分をそれぞれ敷金・礼金として初期に支払うような慣行も見られますが、関西や九州などでは「補償金」という形で部屋の消耗や原状回復にかかる費用を支払っておくという形もあるようです。
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敷金・礼金がかからない「ゼロゼロ物件」のメリットや注意点
敷金・礼金は一戸建て賃貸契約における一般的な初期費用ですが、なかには敷金・礼金が無料の「ゼロゼロ物件」もあります。ここからは、ゼロゼロ物件が存在する理由やメリット、注意点をチェックしていきましょう。
なぜゼロゼロ物件が存在するのか
貸主側としては、「敷金ゼロ・礼金ゼロ」と魅力的な要素を設けることで早期に入居者を見つけたいという狙いがあります。そのため、一般的には以下のような懸念事項がある物件への対策であるケースが多く見られます。
- 築年数や設備が古い
- 日当たりなどの環境が良くない
- 最低限の原状回復工事しか行われていない
そのような事情を知らずに契約をしてしまうと、住み始めてから後悔する恐れもあります。ゼロゼロ物件を契約する際には、敷金・礼金を無料にしている理由をきちんと確認することが大切です。
ゼロゼロ物件のメリット
ゼロゼロ物件における最大の魅力は、やはり初期費用の一部を大幅に抑えられることです。
たとえば家賃が10万円で敷金・礼金がそれぞれ1ヶ月分の物件の場合は、敷金・礼金だけで20万円支払う必要があります。それに対してゼロゼロ物件の場合は、その20万円を節約できることになり、その分をほかの費用に回すことが可能です。
また、初期費用の一部が不要であることから、手続きが簡素化される点もうれしいポイントです。
ゼロゼロ物件の注意点
コスト面のメリットがある一方で物件の質などが懸念されるゼロゼロ物件ですが、実はそのほかにも注意したい点が2つあります。
まず1つめが、違約金の有無についてです。いわゆる担保としてのお金である敷金が無料であるため、家賃の滞納などが生じた際には違約金が発生するケースが多く見られます。なかには高額な違約金が設定されている場合もあるため、内容を慎重に確認することが大切です。
2つめに、家賃などほかの費用が割高に設定されているケースもあるため注意しましょう。ゼロゼロ物件は敷金・礼金が無料である点ばかりに目が行きやすいですが、「調べてみたら相場よりも家賃が高かった」という事例は少なくありません。
そのため、ゼロゼロ物件は複数の不動産会社で価格比較をしたり、地域における相場を調べたりなど慎重に検討することをおすすめします。
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敷金・礼金の金額自体に注目する方が多い傾向がありますが、金額だけではなくその理由も踏まえて検討することがポイントです。今回ご紹介したエリアごとの相場を参考に、「なぜこの物件は礼金が2ヶ月分なのか」「この物件の敷金・礼金が無料の理由は何か」など具体的な理由を確認しましょう。
初期費用を抑えながらも希望通りの一戸建て賃貸を探したい！とお考えなら、ぜひ「こだて賃貸」にご相談ください。敷金・礼金の金額と物件の質とのバランスを考慮し、理想に近い満足の物件選びをお手伝いいたします。
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