賃貸物件を借りる場合には、毎月の家賃だけでなく「管理費」も発生するケースが一般的です。
ただし、管理費は物件によって金額が大きく異なります。管理費の基準や相場を物件探しの段階で確認しておくことで、より安心して契約に進めるでしょう。
ここでは、賃貸物件の管理費に関する基礎知識を徹底解説します。マンションやアパート賃貸と一戸建て賃貸それぞれの管理費相場も比較しながらご紹介するので、ぜひ物件選びの参考にしてみてください。
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そもそも管理費とは？
まずは、管理費とはどのような費用なのかを押さえておきましょう。
管理費とは、マンションやアパートなどの集合住宅を運営・管理するにあたって用いられる費用のことです。一般的には、以下のような共用部分の管理・維持に使用されています。
- エントランスや廊下など共用部分の清掃費用や電気代、備品交換費用
- エレベーター内の清掃や定期点検費用、電気代、修理代
- ゴミ捨て場の清掃や管理費用
- インターネット回線やテレビ回線の費用
- 防犯設備の点検費用や維持費
つまり、居住者が快適に生活を送るためには、管理費は欠かすことができません。上記のように共用部分にあてられる費用なので、各戸で平等に負担するスタイルが基本です。
共益費との違い
物件情報のなかには管理費ではなく「共益費」と記載されているケースや、「管理費・共益費」と合わせて表記されていることもあり、わかりづらいと感じる場合もあるかもしれません。管理費と共益費の違いについては、不動産公正取引協議会連合会が定める「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」において以下のように明記されています。
・共益費
借家人が共同して使用又は利用する設備又は施設の運営及び維持に関する費用
・管理費
マンションの事務を処理し、設備その他共用部分の維持及び管理をするために必要とされる費用（共用部分の公租公課等を含み、修繕積立金を含まない）
こうして見ると、共益費よりも管理費のほうがより多目的で使用されているイメージがあります。しかし、実際はそれほど細かく区別されていないのが現状なので、物件情報をチェックする際には「管理費＝共益費」と考えて問題ありません。
管理費が高い物件の特徴
管理費はオーナーが自由に決められることから物件によって差が生じやすく、高い場合もあれば安い場合もあります。一般的に、以下のような物件は管理費が高めの傾向です。
- 新築、あるいは築年数が浅い
- 高層物件
- コンシェルジュが常駐している
- 戸数が少ない
- セキュリティに優れている
- インターネット完備
上記のように、最新設備が整っている物件や住みやすさに特化した物件において、管理費は高めに設定されているケースが一般的です。なるべく管理費が安い物件をお探しなら、上記の項目に該当しないタイプを選ぶとよいでしょう。
マンションやアパート賃貸でかかる管理費の相場について
管理費は物件ごとに異なるとはいえ、目安としてどのくらいなのかを事前に知っておくと安心です。一般的にマンションやアパート賃貸における管理費は、家賃の5％～10％程度に設定されているケースが多く見られます。
たとえば家賃が10万円のマンションの場合は、5,000円～1万円程度。管理費は家賃のように毎月発生する費用であるため、上記の場合は月々10万5,000円～11万円程度支払うことになります。
ちなみに、管理費はマンション内で一律というわけではなく、床面積によって金額が変わる場合も。たとえば40㎡の部屋なら5,000円、80㎡の部屋なら1万円というように、広い部屋ほど管理費が高く設定される傾向があります。
また、引っ越しの繁忙期である1月～3月に入居した部屋と、閑散期の8月～10月に入居した部屋とでは管理費が変わるケースもあることを押さえておきましょう。空室解消のために家賃を下げて目立たせ、その代わりに管理費を上げるという策を講じる場合があります。
その場合の合計金額は同じですが、管理費だけに注目すると相場よりも高く見えるかもしれません。管理費だけに注目するのではなく、家賃とのトータル金額で判断されるとよいでしょう。
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一戸建て賃貸における管理費の相場は？
管理費はマンションやアパート賃貸における共用部分の維持・管理に用いられるケースが一般的ですが、共用部分がない一戸建て賃貸の場合はどうなのでしょうか。
実は一戸建て賃貸には、管理費がない物件が多く見られます。また、管理費が発生する物件であっても、マンションやアパート賃貸に比べるとはるかに安めに設定されているケースが一般的です。
やはり一戸建ての場合はオーナーが管理する部分は限られるため、その分の費用を抑えられます。家賃だけ見るとマンションよりも高く見えても、管理費を含めると実は一戸建て賃貸のほうがリーズナブルであることは意外と多いのです。
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管理費は、家賃と同様に毎月支払う必要があります。仮に家賃がリーズナブルでも管理費が高ければ負担が大きくなるため、管理費の金額にも注目しながら物件選びを進めていきましょう。
もしも管理費がかからない物件をご希望の場合は、ぜひ「こだて賃貸」にご相談ください。管理費ゼロ、あるいは管理費が安い一戸建て賃貸物件を多数ご用意しているので、ご希望にマッチする物件がきっと見つかります。
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