一戸建て賃貸物件を契約する際には、賃貸借契約書の締結が必要です。
その中でも重要な「善管注意義務」をきちんと確認しておきましょう。
しかし、聞きなれない用語や細かい文章が多く並び、難しいと感じる方も多いのではないでしょうか。
内容をよく理解せずに契約してしまうと、入居後や退去時に思わぬトラブルが生じる可能性があります。
そこでこの記事では、善管注意義務の概要や違反例、指摘されないための重要なポイントについて詳しく解説します。
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善管注意義務とは？
善管注意義務とは、「善良なる管理者の注意義務」の略で、一般的に必要と考えられる注意義務のことを指します。
賃貸物件では、借りた不動産を自分の所有物のように大切にし、契約終了まで注意を払って使用することが求められています。
賃貸物件における善管注意義務は、賃貸借契約書に記載されており、契約時にこれを賃貸人と確認します。
賃借人は賃貸借契約後に部屋や備え付け設備の使用を認められますが、どのような使い方をしても良いというわけではありません。
契約期間は部屋の管理者として注意を払い、大切に使用することが義務付けられています。
例えば、倒木が原因で家の壁が破損した場合、貸主に対して倒木が原因で破損した事実を伝えれば、賃借人は善管注意義務違反には問われません。
一方で、原因が不注意や故意の場合は破損した修繕はもちろんのこと、貸主に伝えることを忘れてしまった場合も報告義務を怠ったとして、善管注意義務を違反したと判断される可能性があります。
善管注意義務を違反した場合は、状況に応じて原状回復費用を請求されるほか、契約を解除される可能性もあるので注意が必要です。
具体的な善管注意義務の違反の例は、次の章で詳しく説明します。
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善管注意義務違反となるケース
善管注意義務の違反としては、以下のようなケースが挙げられます。
【例】
- 喫煙などによる壁のクロス変色や臭いの付着、天井の汚損
- 誤った使用方法による設備毀損
- 日常の掃除不足によるキッチンの油汚れ、風呂やトイレの水垢
- 飲み物をこぼしてできたフローリングのカビ
- 結露や水漏れを放置して発生した腐食、シミ
- 壁の落書き、ポスターや絵画の画びょう跡
- 照明器具等の設置跡
- ペットによる柱や床のひっかき傷
通常使用による自然損耗は賃貸人負担となりますが、善管注意義務を怠ったことが原因で生じた損耗や毀損については、賃借人の管理不十分とされ違反に該当します。
事前にどのような行為が善管注意義務の違反に当てはまるのかを確認し、日頃から部屋や設備品を大切に使用しましょう。
善管注意義務違反をした際の罰則の例
善管注意義務違反に問われると、敷金の返還にも影響がでてきます。
どのような問題か具体的に見ていきましょう。
敷金の返金額が減る
敷金とは、未払い家賃の補てんや原状回復時の修繕費用に充てるため、賃借人が賃貸人に支払う費用です。
家賃滞納もなく物件にも特に問題なければ、退去時に返金されるのが一般的です。
ただし「善管注意義務違反」に該当する損耗や毀損が見受けられた場合は、原状回復費用として敷金から差し引かれる可能性があります。
また、預かり入れた敷金よりも原状回復費用が上回った場合は、さらに追加費用が徴収され、敷金の返還自体がなくなる場合もあるでしょう。
善管注意義務を指摘されないためには？
善管注意義務の負担割合については、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」にも公表されています。
一方で、契約時の認識に相違があり、後から金銭トラブルに発展するケースも珍しくありません。
ここでは善管注意義務違反とならないためのポイントを2つ紹介します。
入居前のチェックを入念に
退去時にトラブルとならないためにも、入居前には室内を隅々までチェックしておくと安心です。
善管注意義務の違反に該当するかどうかは、入居前の部屋の状態と比較して行われます。
入居前からの破損であっても、指摘された際にそれを証明できなければ、費用が発生する可能性もあるのです。
契約時に賃貸人にも同行してもらい、一緒に確認してもらったり、写真撮影をしたりするなど、入念にチェックをしましょう。
細かく記録に残すことで、いざというときに証拠として役立ちます。
部屋の使い方を意識する
前述したように、賃借人は管理者である意識をもち、借りた部屋を大切に使用することが重要です。
意識する点としては次のようなものがあります。
- 備え付けの設備を適切に使用する
- 日常の掃除でこまめに汚れを落とす
- 重い家具の下に緩衝材やマットを引いてフローリングの保護をする
このような小さな心がけで部屋をきれいに保てます。
しかし長く生活していると、予期せぬ傷や汚れが発生してしまうこともあえるでしょう。
その場合は自己判断せず、まずは速やかに賃貸人に相談しましょう。
一戸建て賃貸探しは、「こだて」賃貸にお任せ！
一戸建て賃貸物件を借りる際には、契約内容はもちろんのこと善管注意義務の確認も大切です。
後から費用負担などのトラブルを防止するためにも、細かいところまで事前にチェックしておきましょう。
一戸建て賃貸物件をお探しの方は、ぜひ「こだて賃貸」にご相談ください。
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