一戸建て賃貸をはじめとする多くの賃貸物件は、契約期間が2年とされています。
しかし、実際に暮らしてみると途中で解約をして引っ越したくなったり、気に入って期間を延長したくなったりすることもあるでしょう。
そこでこの記事では、一戸建て賃貸を借りるときの契約のパターンや、契約を延長する方法、途中で解約する場合の注意点などをご紹介します。
一戸建て賃貸を検討している方は参考にしてみてください。
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一戸建て賃貸の契約期間は2年が多い？
多くの一戸建て賃貸は、契約期間が設定されています。
契約期間は物件ごとに異なりますが、2年と設定されていることが一般的です。
これには理由があります。
契約期間が1年未満だと、借地借家法によって「期間の定めがない賃貸借」と扱われてしまい、契約更新の区切りを設定できず貸主にとって不利になってしまうからです。
一方、3年や5年と長期にわたる契約期間にしてしまうと、借主の転勤や結婚などのライフサイクルに合わなくなり避けられてしまいます。
そのため、2年が貸主・借主どちらにとってもちょうど良い契約期間になります。
一戸建て賃貸の契約期間
一戸建て賃貸には、契約を更新できる物件(普通借家契約)と、更新できない物件(定期借家契約)があります。
これらの違いを把握していないと、更新時期にトラブルに発展する可能性があるため、事前に確認することが大切です。
更新可能な物件(普通借家契約)
ほどんどの賃貸物件は、契約を更新できる普通借家契約が設定されています。
よほどのトラブルを起こすか、建て替えなどによって退去しなければいけない事情がない限り、何度でも更新できるため、長期間住み続けることも可能です。
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更新不可能な物件(定期借家契約)
一方、契約期間が限定されていて更新できない物件もあります。
これを定期借家契約といいます。
転勤などの理由で一定期間持ち家を空けるために賃貸に出している物件などに定期借家契約が設定されていることが一般的です。
定期借家契約を詳しく見る場合は下記をご覧ください。
一戸建て賃貸の「定期借家」とは？普通借家との違いやメリット・デメリットを解説｜こだて賃貸コラム
一戸建て賃貸の契約期間延長に必要なもの
住んでいる一戸建て賃貸が気に入り、契約を延長したいと思ったときには、更新の手続きが必要になります。
重要なのは、更新には更新料が発生することです。
更新料は物件によって異なりますが、家賃の1ヵ月分前後が目安です。
更新する月には通常の家賃に加えて更新料が発生し、いつもの2倍ほどの金額を支払わなくてはいけないので、計画的に資金を用意しておきましょう。
更新料は貸主の判断で決めることができ、一戸建て賃貸のなかには更新料不要の物件もあります。
また、火災保険を更新するための保険料も必要になります。
金額は1～2万円が目安です。
契約期間延長の流れ
一戸建て賃貸の契約期間の更新には、大きく分けて二つのパターンがあります。
一つ目は借主から1ヵ月前までに解約の連絡がなかった場合に自動的に契約が更新されるパターン、二つ目は契約期間が近づいたタイミングで再度契約を結ぶパターンです。
自動更新でない場合、契約期間が終わる1～3ヵ月前に管理会社や大家さんから契約更新の連絡があります。
この際、更新案内書が郵送されてくることが一般的です。
契約期間更新のタイミングで家賃や規約が変わることがあるため、契約内容を確認し、必要書類に記入や捺印をして期限までに提出します。
そして、更新料を決められた方法で支払うことで契約期間は更新されます。
また、入居時に契約した火災保険も2年契約になっていることが多いので、あわせて更新手続きすることを忘れないようにしましょう。
契約期間更新の際の注意点
一戸建て賃貸の契約期間を更新したり、契約期間の途中で解約したりするときには更新料や違約金が発生することがあります。
契約時に契約内容を確認しておかないと、お金が用意ですることきなかったりトラブルになったりすることがあるため、注意点を押さえておきましょう。
更新料がかかる？
一戸建て賃貸をはじめとする賃貸物件の契約期間を更新するときには、更新料がかかります。
更新料は貸主の判断で定められますが、家賃1ヵ月分が目安です。
更新月には通常の家賃に加え、更新料も支払わなければいけないので、かなりの出費になります。
更新月が近づいてきたら計画的に資金を貯めておくことが大切です。
なお、更新料はどの賃貸物件でも発生するわけではありません。
更新料は地域によって大きく差があり、なかでも関西では更新料が無料のケースも多くあります。
また、更新料無料で借りられる一戸建て賃貸もあるので、ランニングコストを節約したい方は探してみるのも良いでしょう。
途中解約で違約金が発生する？
契約期間の2年間は住み続けるつもりで借りたものの、転勤や結婚などによる引っ越しが理由で途中解約をする場合もあるでしょう。
そのときに注意したいのが、違約金が発生する可能性があることです。
違約金の目安は、家賃1ヵ月分です。
ただし、違約金は物件によって差があり、多い場合は家賃3ヵ月分を請求されるケースもあります。
また、違約金はかからなくても敷金の返金がされないこともあります。
違約金がかかるかどうかは物件によって異なるので、契約するときには重要事項説明書の内容をよく確認するようにしましょう。
一戸建て賃貸探しは、「こだて賃貸」にお任せ！
一戸建て賃貸をはじめとする賃貸物件は、一般的に2年ごとに契約を更新します。
更新の際には家賃1ヵ月分ほどの更新料や火災保険の保険料が発生することが多いため、資金を計画的に用意しておくことが大切です。
なかには更新料不要の物件もあるので、ランニングコストを節約したい方は探してみるのも良いでしょう。
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